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臨夏市枹罕鎮青寺村“多規合一” 實用性村莊規劃公示

發布時間:2022-06-27 來源: 瀏覽次數:

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? 一、村莊概況

青寺村位于枹罕鎮北部,西接江牌村、王坪村、東臨銅匠莊村、南與拜家村接壤,國道310穿村而過。

青寺村下轄三個自然村(杜家自然村、劉癿辛自然村、青寺自然村)。至2021年底,總戶數742戶,總人口3135人。

? 二、規劃概況

1.png

本次規劃以臨夏市枹罕鎮青寺村三調行政村界限內的全域國土空間為規劃范圍,規劃總面積約293.59公頃。

規劃期限:2022-2035年,其中近期為2022-2025年,遠期為2026-2035年。

村莊分類:確定村莊為城郊融合類村莊。

村莊定位青寺村是臨夏市現代農業與休閑旅游相結合,生態環境優美、宜居宜業的省級鄉村振興示范村。

發展方向:青寺村地理位置優越,交通便利,旅游資源豐富,目前在產業方面主要以旅游服務業為引領,勞務輸出為支撐,種植養殖業為輔助;借助江牌村、王坪村旅游資源發展村莊旅游服務業。

規模預測:規劃至2035年,青寺村村人口為3204人。村莊建設用地規模增加7.09公頃,村莊建設用地總規模為48.0公頃。

? ? 三、產業發展

依托青寺村優良的自然生態環境,整合周邊旅游景區、鄉村度假等自然和文化資源,以臨夏市全域旅游服務體系為支撐,把青寺村建設成為集休閑農業、智慧農業、文化休閑等于一體的全省知名自然旅游目的地。同時,通過農業產業帶動青寺村的經濟發展,成為臨夏市的鄉村旅游樣板村。

規劃形成“一軸、一帶、四片區”的產業結構。

(1)產業綜合發展軸

依托G310、環城北路便捷的交通,形成集生態觀光、旅游服務、旅游路線、物流運輸為一體的產業綜合發展軸。

(2)彩虹產業帶

借助連接江牌村、王坪村的彩虹產業路,打造農業富民產業聯合發展帶。

(3)四片區: 現代農業發展區、生態休閑區、產業聯動發展區綜合服務區。

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圖 1:青寺村產業規劃布局圖.png



1:青寺村產業規劃布局圖

? ? 四、國土空間布局規劃

1、生態用地布局

1)????????????? 落實上位國土空間規劃劃定的生態保護紅線成果和管控要求,青寺村域范圍內沒有生態保護紅線。

2)????????????? 科學劃定一般生態空間,將生態保護紅線、農業空間和建設空間范圍外,其他草地、河流水面、湖泊水面、水庫水面、灘涂、沼澤地、鹽堿地、裸地等地類和縣級以上林業草原主管部門認定為林地(生態林)的地塊,以及上級國土空間規劃雙評價成果認定為生態保護重要區的地塊,劃入一般生態空間,面積共24.72公頃。

本次規劃,青寺村生態空間面積共27.72公頃。占國土空間用地比例為9.44%,

2、農業用地布局

1)????????????? 永久基本農田落位

目前上位規劃還未下發最新永久基本農田保護指標無法確定,本次規劃在現有永久基本農田的基礎上進行劃定。根據耕地與永久基本農田保護政策,保障青寺村永久基本農田面積不減少、質量不下降,確定青寺村現有永久基本農田保護面積127.0公頃。占國土空間用地比例為43.25%,

2)????????????? 一般農業空間構建

將生態空間、永久基本農田和建設空間范圍外,耕地、種植園用地、牧草地、坑塘水面、農村道路、設施農用地、田坎、溝渠等地類和縣級以上林業草原主管部門認定的林地(商品林)的地塊,以及上級國土空間規劃雙評價成果認定為農業生產適宜區的地塊,特別是劃定的永久基本農田儲備區、已建設的高標準農田、土地綜合整治項目區及耕地后備資源調查認定的潛力區域,劃入一般農業空間。

綜上,現階段劃定農業空間160.11公頃,占國土空間用地比例為54.53%,其中永久基本農田面積127公頃,一般農業空間33.11公頃。由耕地、園地、草地、農業設施建設用地和陸地水域組成。

3、建設用地布局

1)???村莊建設邊界劃定

落實上位國土空間規劃確定的村莊建設用地規模、產業用地規模和易地新建的村莊建設用地規模。合理確定村莊建設邊界,統等安排宅基地、經營性建設用地、基礎設施和公共服務設施用地等。根據產業發展、宅基地、配套設施、生態保護設施用地的需求,結合上位規劃需要在本區域落實的項目,確定未來用地規劃布局。堅持“集約、彈性、保護”的原則,預留村莊建設用地3.9%的用地機動指標,作為村莊居住、農村公共公益設施、零星分散的鄉村文旅設施及農村新產業、新業態等用地指標。青寺村規劃村莊建設用地面積為48.0公頃。

2)???區域基礎設施用地

規劃落實過境鐵路、公路、水工設施等用地的規模及位置,提出規劃期末區域基礎設施用地的規模。

青寺村規劃期末區域基礎設施面積為12.19公頃,現狀面積為11.61公頃,因環城北路過境增加0.58公頃,規劃國土分類為公路用地、干渠、水工設施用地、管道運輸用地。

3)????其他建設用地

青寺村規劃期末特殊用地面積為48.56公頃,規劃國土分類為殯葬用地、軍事設施用地、其他特殊用地、宗教用地。

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?

表1 國土空間功能結構調整表

國土空間功能結構調整表

《國土空間調查、規劃、用途管制用地用海分類指南》

規劃基期年

規劃目標年

備注

 

代碼

名稱

面積(公頃)

比重(%)

面積(公頃)

比重(%)

耕地

01

耕地

140.76

47.94%

154.97

52.79%


林地

02

園地

0.84

0.29%

0.44

0.15%


草地

03

林地

37.48

12.77%

16.42

5.59%


園地

04

草地

7.62

2.60%

7.40

2.52%


濕地

05

濕地

0.04

0.01%

0.04

0.01%


合計

186.74

63.61%

179.27

61.06%


農業設施建設用地

0601

鄉村道路用地

4.37

1.49%

3.96

1.35%

村莊范圍外的村道用地

0602

種植設施建設用地

0.16

0.05%

0.33

0.11%


0603

畜禽養殖設施建設用地

0.53

0.18%

0.40

0.14%


合計

5.05

1.72%

4.69

1.60%


城鄉建設用地

村莊用地

0601

鄉村道路用地

1.58

0.54%

3.55

1.21%

村莊范圍內的村莊內部道路用地

07

居住用地

34.39

11.71%

35.11

11.96%


08

公共管理與服務用地

3.20

1.09%

3.20

1.09%


09

商業服務業用地

1.09

0.37%

3.08

1.05%


11

物流倉儲用地

0.02

0.01%

0.20

0.07%


1208

道交通場站用地

0.42

0.14%

0.52

0.18%


13

公用設施用地

0.05

0.02%

0.29

0.10%

包括供水用地等11個二級類,不包括干渠和水工設施用地

14

綠地與開敞空間

0.16

0.05%

0.16

0.05%


16

留白用地

0.00

0.00%

1.90

0.65%


合計

40.91

13.93%

48.00

16.35%


區域基礎設施用地

1205

管道運輸用地

0.16

0.05%

0.16

0.06%


1202

公路用地

6.26

2.13%

6.89

2.35%


1311

干渠

3.65

1.24%

3.60

1.23%


1312

水工設施用地

1.54

0.52%

1.54

0.52%


合計

11.61

3.95%

12.19

4.15%


其他建設用地

15

特殊用地

48.31

16.46%

48.56

16.54%


陸地水域

1705

溝渠

0.96

0.33%

0.87

0.30%


總計

293.59

100.00%

293.59

100.00%


圖 2:青寺村國土空間規劃圖.png

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2:青寺村國土空間規劃圖

? ? 五、居民點建設規劃

1)完善公共基礎設施,提升村莊宜居程度;

2)擴建、提升現狀文化廣場,配建停車位等;

3)完善鄉村道路基礎設施,在居民點集中、有條件的路段對村內道路進行交通提級、系統提質;

4)整治村莊人居環境,營造鄉村風貌特色;

5)完善村莊產業配套。

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?圖 3:青寺村規劃總平面圖.png


?圖 3:青寺村規劃總平面圖

圖 4:青寺村鳥瞰圖.png

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4:青寺村鳥瞰圖

六、村莊環境整治

?圖 5:節點改造引導圖.png


5:節點改造引導圖

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?圖 6:青寺村推薦戶型一.png

6:青寺村推薦戶型一

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?圖 6:青寺村推薦戶型二.png

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?


7:青寺村推薦戶型二

?

? ? 七、近期行動計劃

近期規劃年限為2022-2025年,為重點建設階段。

近期行動主要解決村民最基本的民生問題,完善基礎設施建設,奠定產業發展基礎,提高村民收入來源。

2:近期建設項目一覽表

項目類型

項目編號

項目名稱

項目位置

用地規模

投資估算(萬元)

建設時序

項目來源

產業配套

1

冷庫

位于G310旁

占地0.18公頃

500

2025

項目組規劃

2

兒童游樂園

位于枹罕山莊門口

占地0.58公頃

1000

2030

項目組規劃

3

枹罕山莊宣傳

---

---

100

2025

村兩委及村民訴求

4

枹罕山莊運營

劉癿辛自然村

---

1000

2025

村兩委及村民訴求

5

電商服務站

村委會旁

占地0.43公頃

50

2025

項目組規劃

6

技能服務培訓

村委會旁

占地0.43公頃

50

2025

村兩委及村民訴求

7

觀光纜車接待

杜家自然村

占地1.41公頃

200

2025

村兩委及村民訴求

8

精品農家樂打造

位于杜家自然村,規劃改造2處

----

400

2025

項目組規劃

村貌提升

9

農居風貌提升

村域范圍

村莊宅基地

700

2025

項目組規劃

10

宅前屋后環境整治

村域范圍

村莊宅前屋后

500

2025

項目組規劃

基礎設施

11

公共廁所、垃圾收集點

村莊重點區域

規劃新增4座公廁、垃圾收集點8處

100

2025

項目組規劃

12

道路提升改造

村域范圍

村域內部道路

200

2025

村兩委及村民訴求

13

停車場

劉癿辛自然村

占地0.096公頃

200

2025

項目組規劃

14

雨、污水管網

---

----

200

2025

村兩委及村民訴求

15

生態改廁

村域

---

500

2025

項目組規劃

16

加油站

劉癿辛自然村

占地0.23公頃

200

2025

村兩委及村民訴求

公共服務設施

17

居家養老服務中心/村史館

位于劉癿辛自然村

占地0.43公頃

200

2025

項目組規劃

18

公共活動中心

劉癿辛自然村一處、杜家自然村一處

分別為0.17公頃,0.07公頃

200

2025

項目組規劃

土地整治

19

土地復墾

----

----

1000

2025

項目組規劃

20

土地復綠

彩虹路與河道夾心耕地

0.05公頃

50

2025

項目組規劃

生態修復

21

河道生態修復

河道

----

500

2025

項目組規劃

22

生態保護

村落、農田、道路、枹罕山莊、林草地

----

1000

2025

項目組規劃

總投資

8850

2025


? 八、公示時間

公示時間:30天(2022627日至2022726日)。公示期間,如有意見建議請以書面形式反饋臨夏市自然資源局(單位需蓋章,個人需簽署真實姓名及聯系方式),逾期未提出的,視為同意或放棄權利。

聯系電話:0930-6232024

聯系地址:甘肅省臨夏市北濱河東路國土大廈

??? 編:731100


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