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關于《臨夏市控制性詳細規劃01-06-038地塊用地指標調整論證報告》公示

發布時間:2022-05-18 來源: 瀏覽次數:

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一、地塊基本情況:

本次調整地塊地處臨夏市西城區城郊鎮,環西三路以東,環西二路以西,建設三路以南,規劃九路以北,屬于《臨夏市控制性詳細規劃》01分區內,地塊編號為01-06-038,地塊占地面積為6.87公頃,約合103.05畝。

二、上位規劃解讀

原控規成果為:

地塊01-06-038用地性質為住宅用地,總面積為6.87公頃,合103.05畝;建筑退東側01-06-031公園綠地6米、退西側01-06-043公園綠地6米、退北側01-06-030公園綠地6米、退南側規劃九路5米;

具體用地指標如下表所示:

表2-1 調整前地塊用地指標一覽表

地塊編號

用地屬性

用地

面積

容積率

建筑密度

建筑

限高

綠地率

停車位

01-06-038

住宅用地

6.87

公頃

2.0

30%

36m

30%

1374

三、相關法律法規及標準

1、《中華人民共和國城鄉規劃法》(2019修正);

2、《城市規劃編制辦法》(2006);

3、《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011);

4、《城市居住區規劃設計標準》GB50180-2018

5、《城市、鎮控制性詳細規劃編制審批辦法》(建設部令第7號);

6、關于印發《建設用地容積率管理辦法》的通知(建規[2012]28號);

7、《甘肅省城鄉規劃條例》(2021修訂);

8、《甘肅省城鎮規劃管理技術規程(試行)》(DB62/T25-3048-

2010);

9、《甘肅省城鄉規劃制定管理辦法》(2010.1.18);

10、《甘肅省人民政府關于促進房地產業持續穩定健康發展的意見》;

11、《臨夏市臨夏縣城市總體規劃(2016-2030)》;

12、《臨夏市控制性詳細規劃》;

13、國家其它現行的標準、規范和規程。

四、調整的主要內容

本次調整不涉及用地性質及用地邊界調整,僅對用地指標及建筑后退紅線寬度進行調整。

指標調整:為滿足環西三路、環西五路道路拓通帶來的拆遷安置需求,對該地塊指標進行如下調整:容積率由2.0調整為2.9,建筑密度由原來的30%調整為20%,建筑限高由原來的36米調整為80米,綠地率由原來的30%調整為35%,詳見下表:

?

?

?

?調整前后地塊信息一覽表


地塊編號

用地屬性

用地

面積(公頃)

容積率

建筑密度(%

建筑

限高(m

綠地率(%

停車位(個)

調整前

01-06-038

住宅用地

6.87

2.0

30

36

30

1374

調整后

01-06-038

住宅用地

6.87

2.9

20

80

35

1.2/

?

五、規劃調整的必要性:

為了進一步建設完善城市路網系統,打通南北向城市主干路環西三路、環西五路及烏瑪高速西出口,有效解決三條路涉及129戶群眾就近拆遷安置問題,同時根據上報的《臨夏市地質災害避險搬遷實施方案》中對臨夏市1515戶地質災害隱患搬遷戶集中安置需要,經市政府研究,規劃在01-06-038地塊修建集中安置小區,其中涉及該地塊自身拆遷戶約68戶,綜合以上分析,本次規劃需在該地塊共計安置約1712戶群眾,因地塊安置任務量大,故需對規劃指標進行調整。

通過此次調整,助推城市路網的完善,打通南北向城市道路,構建便捷高效的城市交通,同時有效解決了道路拓通過程中所帶來的拆遷安置問題,

所以本次對01-06-038地塊用地指標調整是十分必要的。

六、規劃調整的可行性

1、相關法律法規賦予控規調整的可行性。

2、規劃層面用地調整的可行性

用地指標調整的可行性:

本次調整后地塊用地指標應符合《城市居住區規劃設計標準》(GB 50180-2018)及《臨夏市控制性詳細規劃》居住用地指標體系。

因此,01-06-038地塊用地指標的調整在規劃層面具有可行性。

3、建設層面切實可行

本次調整地塊01-06-038地質情況良好,不在地質災害及洪水淹沒范圍內,且場地平整,建設條件良好,地塊內建設對地塊周邊已建成空間的影響較小。

故此次調整具備建設層面的可行性。

綜上所述,本次對《臨夏市控制性詳細規劃》01-06-038地塊用指標的調整是可行的。

七、公示時間:30天(20220513日至20220613日)

八、公示期間,如有意見和建議請以書面形式反饋臨夏市自然資源局(單位需蓋公章,個人需署真實姓名及聯系方式),逾期未提出的,視為同意調整論證或放棄權利。

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聯系電話(傳真):0930-6232023

聯系地址:臨夏市北濱河東路臨夏市自然資源局

郵編:731100


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