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?臨夏回族自治州關于對全州新建商品住宅入住前不合理收費問題進行自查自糾和限期整改的通告

發布時間:2022-05-25 來源: 瀏覽次數:

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全州各房地產開發企業、物業服務企業:

2021年12月20日,州住建局、州發改委、州市場監管局和州公安局聯合印發了《關于進一步清理規范全州新建商品住宅入住前收費項目的通知》,要求各開發企業、物業服務企業清理規范新建商品住宅入住前不合理收費項目,保障人民群眾合法權益。但近期發現仍有開發企業和物業服務企業未按文件要求,存在亂收費、搭車收費、巧立名目收費的行為,群眾反映強烈,社會影響惡劣。為進一步規范全州房地產市場秩序,開展好今年房地產行業“誠信建設年”和規范化物業小區創建活動,現就對新建商品住宅入住前開發企業、物業企業不合理收費問題進行自查自糾和限期整改有關事宜通告如下:

一、時限要求

自本通告發布之日起,全州各房地產開發企業和物業服務企業立即就亂收費問題進行自查自糾,并于30日內完成自查自糾、問題整改和亂收費款項清退工作。

二、自查內容

1.亂收費問題。企業對照《關于進一步清理規范全州新建商品住宅入住前收費項目的通知》(臨州建?!?021〕160號)中明確禁止的10項收費項目,自查是否存在亂收費問題。

2.未明碼標價問題。開發企業銷售商品房時是否存在捂盤惜售、囤積房源和未公開“一房一價”的問題;物業服務企業是否未對物業收費項目及代收代辦項目收費標準進行明碼標價的問題。

三、整改要求

1.自查自糾中存在違規收費的,要在30日內向買受人主動退還多收取的相關費用,并對清退情況進行公開公示?!?/span>

2.自查自糾中存在未進行收費價格公示的,要在30日內依照相關規定,制作標準尺寸和統一內容的“收費公示欄”,張貼在小區主出入口顯著位置和物業服務收費處。

四、法律責任

1.免予處罰

此通告發布之日起30日內,自查自糾徹底且不合理收費完成退費的房地產開發企業和物業服務企業免予行政處罰?!?/span>

2.行政處罰

1)此通告發布之日起30日內,未落實退費措施的企業,沒收違法所得并處違法所得5倍以下罰款;違法所得無法確定的處以5萬元以上50萬元以下罰款。

(2)此通告發布之日起30日內,未落實價格收費公示制度的企業,責令改正,沒收違法所得并處每個項目5000元以下罰款。

3.聯合懲戒  

責令退費并被行政處罰的房地產開發企業和物業服務企業,州上相關部門將采取聯合懲戒措施,納入“黑名單”管理,并通過企業信用信息公示系統向社會公示,在房地產開發、物業管理招標投標等方面予以限制或禁入。

五、相關要求

1.全州房地產開發企業和物業服務企業要高度重視,認真開展自查自糾,建立問題臺賬,全面落實整改措施。

2.涉及退費的,房地產開發企業和物業服務企業要依據收費標準,對照收費賬目及時核算清退相關費用,并公開公告退費情況。

3.任何企業和個人不得以各種理由搪塞、拖延或拒絕清退不合理收費。限期未落實整改要求的,州上相關部門將進行嚴肅處理,情節嚴重的移交州掃黑辦處理。

特此通告。

臨夏州住房和城鄉建設局??

臨夏州市場監督管理局??

臨夏州發展和改革委員??

臨夏州公安局? ? ?

2022年5月16日? ??

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